Wat zijn de kosten bij het kopen van een woning?

Het kopen van een woning is een spannende stap in je leven, maar het gaat gepaard met een aantal kosten waar je rekening mee moet houden. Naast de aankoopprijs van de woning zelf, zijn er verschillende bijkomende kosten die je niet mag vergeten. Hier lees je alles wat je moet weten over de kosten die komen kijken bij het kopen van een woning.

1. Registratierechten

Registratierechten vormen een van de grootste bijkomende kosten bij de aankoop van een woning in België. Elke overdracht van een woning moet worden vastgelegd in een authentieke akte en geregistreerd in het hypotheekregister. Dit proces brengt een belasting met zich mee: de registratierechten.

Hoeveel je aan registratierechten betaalt, hangt af van verschillende factoren:

• De aankoopprijs van de woning
• De regio waarin de woning ligt
• Of het je enige woning is

In Vlaanderen bedragen de registratierechten voor een bestaande woning die als je enige woning dient, momenteel 3% van de aankoopprijs. Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, hoef je geen registratierechten te betalen op de constructie, maar alleen op de grond. De bouw zelf valt dan onder de btw, wat momenteel 21% is.

2. De authentieke akte en notariskosten

Een belangrijke stap bij de aankoop van een woning is het opstellen van de authentieke akte. De notaris die deze akte opmaakt, heeft recht op een ereloon. Dit ereloon is wettelijk vastgelegd en wordt berekend volgens een aantal schijven, afhankelijk van de aankoopprijs van de woning.

Naast het ereloon zijn er ook administratieve kosten voor het opstellen en inschrijven van de akte in het hypotheekregister. Op het ereloon zelf wordt bovendien 21% btw geheven. Dit maakt de notariskosten een flinke uitgave bij de aankoop van een woning.

3. De lening en bijkomende kosten

Wanneer je een woning koopt, is het vaak noodzakelijk om een hypothecaire lening af te sluiten. Ook deze lening wordt vastgelegd in een notariële akte en ingeschreven in het hypotheekregister. Hiervoor betaal je ook registratierechten, die meestal rond de 1% van het geleende bedrag liggen.

4. Onroerende voorheffing

Als je eenmaal eigenaar bent van een woning, moet je jaarlijks onroerende voorheffing betalen. Dit is een belasting op het bezit van onroerend goed. De hoogte van deze belasting is afhankelijk van het kadastraal inkomen van je woning, en wordt berekend op 1 januari van het betreffende jaar. Bij de aankoop van een woning wordt de onroerende voorheffing vaak pro rata verrekend tussen de koper en verkoper.

5. Verzekeringen

Bij het kopen van een woning zijn er enkele belangrijke verzekeringen die je moet afsluiten:

• Brandverzekering: Deze verzekering dekt schade aan de woning door brand, storm, en andere risico's.
• Schuldsaldoverzekering: Dit is een verzekering die ervoor zorgt dat, bij overlijden, de openstaande hypotheekschuld (gedeeltelijk) wordt afbetaald.

6. Handige rekenmodule

Om een goed overzicht te krijgen van de totale kosten die gepaard gaan met het kopen van een woning, kan je gebruikmaken van een rekenmodule die veel notarissen aanbieden. Deze tool helpt je om in slechts enkele klikken een schatting te maken van de kosten, zodat je beter voorbereid bent.

Het kopen van een woning is meer dan alleen de aankoopprijs betalen. Door rekening te houden met de registratierechten, notariskosten, leningkosten, belastingen en verzekeringen, krijg je een duidelijker beeld van de totale kosten. Een goede voorbereiding is essentieel om verrassingen te voorkomen.